שלום רב,
אינטרקום הוא רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות יישאו בעלות התיקון (לא משנה מיקום הדירה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החיפוש הניב 552 תוצאות
- 12/01/2025 - 10:56:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
- תגובות: 2
- צפיות: 1406
- 12/01/2025 - 10:55:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
- תגובות: 1
- צפיות: 1359
Re: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
שלום רב
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:54:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תשלום ועד בית
- תגובות: 3
- צפיות: 3408
Re: תשלום ועד בית
שלום רב,
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:53:35
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
- תגובות: 1
- צפיות: 2341
Re: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
שלום רב,
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:52:50
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
- תגובות: 1
- צפיות: 1913
Re: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
שלום רב,
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:51:56
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הגשת תביעה לצו עשה עם תביעה כספית
- תגובות: 1
- צפיות: 1766
Re: הגשת תביעה לצו עשה עם תביעה כספית
שלום רב,
מאחר וקיים הליך משפטי, יש צורך לבחון את המסמכים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מאחר וקיים הליך משפטי, יש צורך לבחון את המסמכים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:51:24
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: השבחה
- תגובות: 1
- צפיות: 2562
Re: השבחה
שלום רב
פרק ו' לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד של שוכרים.
האסיפה ודאי שרשאית להחליט כפי שהחליטה.
על השוכר לפנות ישירות לבעל הדירה והסדיר מולו את עניין התשלומים בהתאם להסכם השכירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פרק ו' לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד של שוכרים.
האסיפה ודאי שרשאית להחליט כפי שהחליטה.
על השוכר לפנות ישירות לבעל הדירה והסדיר מולו את עניין התשלומים בהתאם להסכם השכירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 01/01/2025 - 09:33:53
- פורום: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
- נושא: נפילות טיח ממרפסת
- תגובות: 1
- צפיות: 2769
Re: נפילות טיח ממרפסת
שלום רב, מעטפת הבניין (תחתית המרפסת) מהווה רכוש משותף שבאחריות הנציגות. עם זאת, במקרים רבים מקור הליקוי טמון בצנרת פרטית העוברת ברצפת המרפסת. מומלץ לקבל חוות דעת מאתר נציגות שיבדוק את מקור הליקוי. ככל וקבע שמקור הליקוי טמון בצנרת פרטית - על בעל הדירה לשאת בתשלום. ככל וקבע שמקור הליקוי טמון ברכוש משו...
- 01/01/2025 - 09:31:47
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות על תוספת בניה בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 2548
Re: אחריות על תוספת בניה בבניין משותף
שלום רב,
העקרון המשפטי קובע כי גגות המבנה מהווים רכוש משותף. עם זאת יש לבדוק את הוראות המפרט וההיתר של הממ"דים לעניין האיטום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
העקרון המשפטי קובע כי גגות המבנה מהווים רכוש משותף. עם זאת יש לבדוק את הוראות המפרט וההיתר של הממ"דים לעניין האיטום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 30/12/2024 - 08:52:05
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות לנגישות בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 5014
Re: אחריות לנגישות בבניין משותף
שלום רב, התקנת אמצעי הרמה ידני, לרבות כבש, בין מפלסים, שאורכו אינו עולה על 8 מטרים וכשהפרש הגובה בין המפלס העליון לבין המפלס התחתון אינו עולה על 75 ס"מ, אינו מחייב הסכמת הדיירים, ואולם כן נדרש אישור מהנדס העירייה, ובלבד שאין בהתקנה כדי למנוע מדיירים אחרים לעשות שימוש סביר בגרם המדרגות (ציינת שהמדרגו...
- 30/12/2024 - 08:47:00
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מחלוקת בנוגע לתשלום דמי ועד במגדל בן 24 קומות
- תגובות: 1
- צפיות: 4442
Re: מחלוקת בנוגע לתשלום דמי ועד במגדל בן 24 קומות
שלום רב, שינוי שיטת התשלום לשיטה שוויונית מחייבת הסכמה של 100% מבעלי הדירות. עם זאת - אין מניעה כי דיירים הדורשים לשלם לפי גודל הדירה ישלמה חלקם לפי שיטה זו, ודיירים המבקשים לשלם באופן שוויוני - ישלמו חלקם באופן שווה, לאחר ניכוי חלקם של הדיירים ששלמו באופן דיפרנציאלי. יש לרשום פרוטוקול האסיפה. בכבוד...
- 30/12/2024 - 08:44:41
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף
- תגובות: 5
- צפיות: 6690
Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף
לדעתי את זקוק לייעוץ משפטי.
הייעוץ כרוך בתשלום.
הייעוץ כרוך בתשלום.
- 24/12/2024 - 10:18:58
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש בשטח משותף לחניית אופנוע המפריע לחנייה
- תגובות: 1
- צפיות: 6934
Re: שימוש בשטח משותף לחניית אופנוע המפריע לחנייה
שלום רב
יש להגיש תביעה לצו עשה כנגד הנציגות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש להגיש תביעה לצו עשה כנגד הנציגות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 24/12/2024 - 10:18:03
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף
- תגובות: 5
- צפיות: 6690
Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף
אם הנציגות תבצע תיקונים - הרי שתאבד את זכות האחריות של הקבלן.
לכן יש להמתין לתביעה מול הקבלן.
לכן יש להמתין לתביעה מול הקבלן.
- 24/12/2024 - 10:16:57
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
- תגובות: 1
- צפיות: 6484
Re: שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
שלום רב,
חנייה פרטית תשמש אך ורק לחניית כלי רכב.
סירה הדייר לפנות הציוד - יש להגיש תביעה לצו עשה למקפחת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
חנייה פרטית תשמש אך ורק לחניית כלי רכב.
סירה הדייר לפנות הציוד - יש להגיש תביעה לצו עשה למקפחת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד