שלום רב,
שוכרים רשאים להשתתף באסיפה אך אינם רשאים להצביע, אלא אם קבלו ייפוי כח מבעלי הדירה להצביע בשמם.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החיפוש הניב 557 תוצאות
- 23/01/2025 - 11:46:08
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: החלפת ועד בית
- תגובות: 1
- צפיות: 298
- 23/01/2025 - 11:45:27
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מיסי וועד
- תגובות: 1
- צפיות: 851
Re: מיסי וועד
שלום רב
פרק ו לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד שוכר אלא אך ורק במעמד של בעל הדירה.
חלוקה פנימית יכולה להתבצע בין המשכיר לשוכר בלבד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פרק ו לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד שוכר אלא אך ורק במעמד של בעל הדירה.
חלוקה פנימית יכולה להתבצע בין המשכיר לשוכר בלבד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:44:19
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התקנת מצלמות במעלית
- תגובות: 1
- צפיות: 1585
Re: התקנת מצלמות במעלית
שלום רב,
החלטה בנוגע להתקנת מצלמות תתקבל על ידי האסיפה הכללית ברוב של 51% ממשתתפיה ובלבד שנרשם פרוטוקול האסיפה.
לא ניתן לכפות אלא ברוב הנקוב לעיל.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החלטה בנוגע להתקנת מצלמות תתקבל על ידי האסיפה הכללית ברוב של 51% ממשתתפיה ובלבד שנרשם פרוטוקול האסיפה.
לא ניתן לכפות אלא ברוב הנקוב לעיל.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:43:02
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חברות באגודה לתרבות הדיור
- תגובות: 1
- צפיות: 1341
Re: חברות באגודה לתרבות הדיור
שלום רב,
שאלות לאגודה - יש לפנות אל האגודה.
לנציגות הסמכות להחליט להתקשר או לסיים התקשרות עם ספקים ואינה זקקוה להסכמת האסיפה לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
שאלות לאגודה - יש לפנות אל האגודה.
לנציגות הסמכות להחליט להתקשר או לסיים התקשרות עם ספקים ואינה זקקוה להסכמת האסיפה לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:41:54
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש בדמי ועד לאירועי דיירים לאחר הצבעה
- תגובות: 1
- צפיות: 1313
Re: שימוש בדמי ועד לאירועי דיירים לאחר הצבעה
שלום רב
ודאי. בסמכות האסיפה לקבוע את דרכי הניהול לרבות ההוצאות הכרוכות בכך, ובלבד שההחלטה נתקבלה ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה שלה נרשם פרוטוקול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ודאי. בסמכות האסיפה לקבוע את דרכי הניהול לרבות ההוצאות הכרוכות בכך, ובלבד שההחלטה נתקבלה ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה שלה נרשם פרוטוקול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:56:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
- תגובות: 2
- צפיות: 1951
Re: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
שלום רב,
אינטרקום הוא רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות יישאו בעלות התיקון (לא משנה מיקום הדירה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
אינטרקום הוא רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות יישאו בעלות התיקון (לא משנה מיקום הדירה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:55:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
- תגובות: 1
- צפיות: 1820
Re: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
שלום רב
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:54:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תשלום ועד בית
- תגובות: 3
- צפיות: 3932
Re: תשלום ועד בית
שלום רב,
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:53:35
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
- תגובות: 1
- צפיות: 3129
Re: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
שלום רב,
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:52:50
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
- תגובות: 1
- צפיות: 2526
Re: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
שלום רב,
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:51:56
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הגשת תביעה לצו עשה עם תביעה כספית
- תגובות: 1
- צפיות: 2320
Re: הגשת תביעה לצו עשה עם תביעה כספית
שלום רב,
מאחר וקיים הליך משפטי, יש צורך לבחון את המסמכים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מאחר וקיים הליך משפטי, יש צורך לבחון את המסמכים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:51:24
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: השבחה
- תגובות: 1
- צפיות: 3189
Re: השבחה
שלום רב
פרק ו' לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד של שוכרים.
האסיפה ודאי שרשאית להחליט כפי שהחליטה.
על השוכר לפנות ישירות לבעל הדירה והסדיר מולו את עניין התשלומים בהתאם להסכם השכירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פרק ו' לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד של שוכרים.
האסיפה ודאי שרשאית להחליט כפי שהחליטה.
על השוכר לפנות ישירות לבעל הדירה והסדיר מולו את עניין התשלומים בהתאם להסכם השכירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 01/01/2025 - 09:33:53
- פורום: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
- נושא: נפילות טיח ממרפסת
- תגובות: 1
- צפיות: 3649
Re: נפילות טיח ממרפסת
שלום רב, מעטפת הבניין (תחתית המרפסת) מהווה רכוש משותף שבאחריות הנציגות. עם זאת, במקרים רבים מקור הליקוי טמון בצנרת פרטית העוברת ברצפת המרפסת. מומלץ לקבל חוות דעת מאתר נציגות שיבדוק את מקור הליקוי. ככל וקבע שמקור הליקוי טמון בצנרת פרטית - על בעל הדירה לשאת בתשלום. ככל וקבע שמקור הליקוי טמון ברכוש משו...
- 01/01/2025 - 09:31:47
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות על תוספת בניה בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 2986
Re: אחריות על תוספת בניה בבניין משותף
שלום רב,
העקרון המשפטי קובע כי גגות המבנה מהווים רכוש משותף. עם זאת יש לבדוק את הוראות המפרט וההיתר של הממ"דים לעניין האיטום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
העקרון המשפטי קובע כי גגות המבנה מהווים רכוש משותף. עם זאת יש לבדוק את הוראות המפרט וההיתר של הממ"דים לעניין האיטום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 30/12/2024 - 08:52:05
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות לנגישות בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 5643
Re: אחריות לנגישות בבניין משותף
שלום רב, התקנת אמצעי הרמה ידני, לרבות כבש, בין מפלסים, שאורכו אינו עולה על 8 מטרים וכשהפרש הגובה בין המפלס העליון לבין המפלס התחתון אינו עולה על 75 ס"מ, אינו מחייב הסכמת הדיירים, ואולם כן נדרש אישור מהנדס העירייה, ובלבד שאין בהתקנה כדי למנוע מדיירים אחרים לעשות שימוש סביר בגרם המדרגות (ציינת שהמדרגו...