שלום רב,
כל ליקוי שמקורו בדירה פרטית - על בעל הדירה לשאת בעלות התיקון.
כל ליקוי שמקורו ברכוש משותף - על הנציגות לשאת בעלות התיקון.
אין משמעות למיקום הדירות ביחס לצנרת מאחר והצנרת היא רכוש משותף שבעד עלות תיקונה נושאים כל בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החיפוש הניב 437 תוצאות
- 19/05/2024 - 08:49:03
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תיקון נזילה
- תגובות: 1
- צפיות: 124
- 19/05/2024 - 08:47:04
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דוח כספי 2023
- תגובות: 1
- צפיות: 153
Re: דוח כספי 2023
שלום רב,
החוק מחייב את הנציגות להכין דוח כל חציון ולפרסם אחת לשנה את הדוח.
לא פעלה הנציגות - יש להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין שתורה בצו לנציגות לפעול כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החוק מחייב את הנציגות להכין דוח כל חציון ולפרסם אחת לשנה את הדוח.
לא פעלה הנציגות - יש להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין שתורה בצו לנציגות לפעול כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 19/05/2024 - 08:30:28
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עמדת טעינה לרכב חשמלי
- תגובות: 2
- צפיות: 157
Re: עמדת טעינה לרכב חשמלי
שלום רב,
2. גביית התשלום היא בהתאם לנסיבות בכל בניין.
3. ניתוק מהווה סעד עצמי אסור. לא שולם - מגישים תביעה כספית.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
2. גביית התשלום היא בהתאם לנסיבות בכל בניין.
3. ניתוק מהווה סעד עצמי אסור. לא שולם - מגישים תביעה כספית.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 19/05/2024 - 08:28:25
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אגרנות וחתולים
- תגובות: 1
- צפיות: 166
Re: אגרנות וחתולים
שלום רב,
הצבת מיטלטלין פרטיים (ובפרט ג'אנק) ברכוש המשותף אינה מהווה שימוש סביר.
לכן יש לקבל החלטה באסיפה הכללית המורה על פינוי כל המיטלטלין.
לא פונו - יש להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
הצבת מיטלטלין פרטיים (ובפרט ג'אנק) ברכוש המשותף אינה מהווה שימוש סביר.
לכן יש לקבל החלטה באסיפה הכללית המורה על פינוי כל המיטלטלין.
לא פונו - יש להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:24:42
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שיפוץ בבנין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 485
Re: שיפוץ בבנין משותף
שלום רב,
שיפוץ הבניין, לרבות אסתטיקה - די בהחלטה של רוב בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
שיפוץ הבניין, לרבות אסתטיקה - די בהחלטה של רוב בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:23:24
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: הצבת עמודים ברחבה המיועדת לרכבי חירום
- תגובות: 1
- צפיות: 450
Re: הצבת עמודים ברחבה המיועדת לרכבי חירום
שלום רב,
עניתי על שאלתך בפייסבוק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
עניתי על שאלתך בפייסבוק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:22:27
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
- תגובות: 1
- צפיות: 546
Re: שינוי יעוד שטח בבית משותף (הפיכת גינה למשחקייה)
שלום רב,
לכל בעל דירה יש קול חוסם. כלומר עת נפגעות זכויותיו (טיעונים בהחלט מוצדקים) הוא רשאי להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין שתורה על ביטול ההחלטה של האסיפה הכללית.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לכל בעל דירה יש קול חוסם. כלומר עת נפגעות זכויותיו (טיעונים בהחלט מוצדקים) הוא רשאי להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין שתורה על ביטול ההחלטה של האסיפה הכללית.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:20:54
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: סגירת חשבון וועד בית
- תגובות: 1
- צפיות: 456
Re: סגירת חשבון וועד בית
שלום רב
לא ניתן להתפטר מתפקיד הנציגות אלא באמצעות בחירת נציגות חלופית.
ככל והדיירים מסרבים להתנדב, ניתן להגיש בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לא ניתן להתפטר מתפקיד הנציגות אלא באמצעות בחירת נציגות חלופית.
ככל והדיירים מסרבים להתנדב, ניתן להגיש בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:19:50
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: איטום חלק מהגג
- תגובות: 1
- צפיות: 447
Re: איטום חלק מהגג
שלום רב,
איטום הגג יבוצע על ידי הנציגות.
סירבה הנציגות לבצע האיטום - רשאי בעל דירה לבצע האיטום ולדרוש מהנציגות שיפוי בעד ההוצאות.
כמובן שאיטום חלקי - אינו מוכר ועל הדייר לבצע איטום קומפלט.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
איטום הגג יבוצע על ידי הנציגות.
סירבה הנציגות לבצע האיטום - רשאי בעל דירה לבצע האיטום ולדרוש מהנציגות שיפוי בעד ההוצאות.
כמובן שאיטום חלקי - אינו מוכר ועל הדייר לבצע איטום קומפלט.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 07/05/2024 - 12:18:19
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: סיוע משפטי לדיירים בניין משותף.
- תגובות: 1
- צפיות: 701
Re: סיוע משפטי לדיירים בניין משותף.
שלום רב,
ניתן להגיש בקשה לקבלת סיוע משפטי בטלפון 073-3927788.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ניתן להגיש בקשה לקבלת סיוע משפטי בטלפון 073-3927788.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 24/04/2024 - 16:47:38
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: שינוי תשלום מיסי ועד לפי חדרים
- תגובות: 1
- צפיות: 758
Re: שינוי תשלום מיסי ועד לפי חדרים
שלום רב,
לא ניתן לשנות את ההסדר הקבוע בחוק לפיו התשלומים יבוצעו לפי שטח רצת הדירה בלבד (אלא אם נקבע בתקנון אחרת).
די בהתנגדות דייר אחד להצעה שהועלתה על מנת שלא ניתן לפעול באמצעותה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לא ניתן לשנות את ההסדר הקבוע בחוק לפיו התשלומים יבוצעו לפי שטח רצת הדירה בלבד (אלא אם נקבע בתקנון אחרת).
די בהתנגדות דייר אחד להצעה שהועלתה על מנת שלא ניתן לפעול באמצעותה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 24/04/2024 - 16:46:14
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: צד פנימי של קיר חיצוני
- תגובות: 1
- צפיות: 1020
Re: צד פנימי של קיר חיצוני
שלום רב
ליקוי שמקורו ברכוש משותף (מעטפת) - על הנציגות לפעול לתקן, על כל המשתמע (לרבות פינוי מתקן שמפריע לעבודת התיקון).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ליקוי שמקורו ברכוש משותף (מעטפת) - על הנציגות לפעול לתקן, על כל המשתמע (לרבות פינוי מתקן שמפריע לעבודת התיקון).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 10/04/2024 - 07:14:07
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: חלוקת תשלום מיסי ועד הבית
- תגובות: 5
- צפיות: 4938
Re: חלוקת תשלום מיסי ועד הבית
שלום רב,
ניתן לקבל ייעוץ משפטי בתשלום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ניתן לקבל ייעוץ משפטי בתשלום.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 10/04/2024 - 07:13:21
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: יעוץ משפטי
- תגובות: 1
- צפיות: 1140
Re: יעוץ משפטי
שלום רב,
יש להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש להגיש תביעה לצו עשה לפני המפקחת על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 10/04/2024 - 07:12:23
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אי קבלת קבלות על תשלום והד
- תגובות: 1
- צפיות: 1202
Re: אי קבלת קבלות על תשלום והד
שלום רב,
עניתי לך לאותה שאלה שהפנית באתר הפייסבוק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
עניתי לך לאותה שאלה שהפנית באתר הפייסבוק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד