החיפוש הניב 651 תוצאות
- 30/04/2026 - 16:19:39
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד
- תגובות: 2
- צפיות: 481
Re: חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד
שלום רב החדר הסגור שנוצר בקומה הקרקע על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף, אינו שייך באופן בלעדי לדיירים שבנו את הממ"דים, גם אם הם מימנו את הבנייה. רכוש משותף אינו יכול להיגרע ולהיות מוצמד לדירה מסוימת ללא הסכמת כל בעלי הדירות, למעט חריגים בחוק המקרקעין המאפשרים רוב מיוחד להרחבת דירה או בניית ממ"ד. בהיעדר ...
- 30/04/2026 - 16:16:51
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש לא סביר בחדר דיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 400
Re: שימוש לא סביר בחדר דיירים
שלום רב לנציגות אין סמכות בדין לאשר הותרת ציוד פרטי ברכוש המשותף. על המבקש לקבל הסכמת 100% מבעלי הדירות שכן השימוש עולה כדי שימוש ייחודי ברכוש המשותף. הפעלת מכירת אוכל ביתי בחדר דיירים בבניין משותף ללא רישיון עסק מתאים וללא היתר לשימוש חורג מהווה עבירה על חוק רישוי עסקים ועל חוק התכנון והבניה, וחושפ...
- 24/04/2026 - 05:46:57
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
- תגובות: 1
- צפיות: 488
Re: האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
שלום רב
החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בית המשפט העליון יצק פרשנות מרחיבה למונח אחזקה תקינה.
לכן, ככל ולא ישולם החוב, רוב הסיכויים שינתן פסק דין כנגדך.
אתה רשאי לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בית המשפט העליון יצק פרשנות מרחיבה למונח אחזקה תקינה.
לכן, ככל ולא ישולם החוב, רוב הסיכויים שינתן פסק דין כנגדך.
אתה רשאי לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 16/04/2026 - 13:02:55
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אופניים זרים הקשורים למתקן בבית משותף אך אינם שייכים לדיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 1157
Re: אופניים זרים הקשורים למתקן בבית משותף אך אינם שייכים לדיירים
שלום רב
לא מובן כיצד העירייה מציבה מיטלטלין בשטח פרטי ללא קבלת הסכמה כלשהי של בעלי הקרקע.
על כל פנים - ככל והיא הציבה - עליכם לפנות אליה בדרישה לסילוק האופניים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לא מובן כיצד העירייה מציבה מיטלטלין בשטח פרטי ללא קבלת הסכמה כלשהי של בעלי הקרקע.
על כל פנים - ככל והיא הציבה - עליכם לפנות אליה בדרישה לסילוק האופניים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 10/02/2026 - 04:04:09
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שפוץ חדר משאבות
- תגובות: 2
- צפיות: 5021
Re: שפוץ חדר משאבות
שלום רב
מומלץ לבצע את גיוס הכספים ורק אז לחתום על ההתקשרות מול בעל המקצוע.
לבקש שההצעה תהיה תקפה ל-120 יום ובזמן זה לגייס הכספים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מומלץ לבצע את גיוס הכספים ורק אז לחתום על ההתקשרות מול בעל המקצוע.
לבקש שההצעה תהיה תקפה ל-120 יום ובזמן זה לגייס הכספים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 01/02/2026 - 11:49:40
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 7117
Re: ייעוץ
כל החלקים של המערכת עד לדירה הם רכוש משותף.
- 01/02/2026 - 11:49:05
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי משלם על התיקון
- תגובות: 1
- צפיות: 4460
Re: מי משלם על התיקון
שלום רב
חלקו החיצוני מהווה רכוש משותף. חלקו הפנימי - פרטי.
יש לקבל חוות דעת מומחה שיקבע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
חלקו החיצוני מהווה רכוש משותף. חלקו הפנימי - פרטי.
יש לקבל חוות דעת מומחה שיקבע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 29/01/2026 - 08:40:00
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 7117
Re: ייעוץ
יש 6 תנאים. עליו לעמוד בכולם.
זו שאלה שבמומחיות.
זו שאלה שבמומחיות.
- 27/01/2026 - 11:54:25
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 7117
Re: ייעוץ
שלום רב
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
- 27/01/2026 - 11:52:48
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מרפסת פתוחה המהווה גג לשכן תחתיה -איטום
- תגובות: 1
- צפיות: 4566
Re: מרפסת פתוחה המהווה גג לשכן תחתיה -איטום
שלום רב
השכן שבנה את התוספת נושא באחריות נזיקית וחוזית לתיקון הליקויים שנגרמו כתוצאה מעבודתו, לרבות תיקון הריצוף, הסדקים והסדרת האיטום והשיפועים בגג.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
השכן שבנה את התוספת נושא באחריות נזיקית וחוזית לתיקון הליקויים שנגרמו כתוצאה מעבודתו, לרבות תיקון הריצוף, הסדקים והסדרת האיטום והשיפועים בגג.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 22/01/2026 - 16:04:21
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
- תגובות: 5
- צפיות: 7815
Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
ככל ולא קוים פס"ד - כן.
- 21/01/2026 - 13:37:37
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
- תגובות: 5
- צפיות: 7815
Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
שלום רב
לא ידוע על סמכות להכרעת סכסוכים בין שכנים.
בעל דין שאינו מקיים פסק הדין - יש לפעול מולו בהוצל"פ.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
לא ידוע על סמכות להכרעת סכסוכים בין שכנים.
בעל דין שאינו מקיים פסק הדין - יש לפעול מולו בהוצל"פ.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
- 18/01/2026 - 15:47:38
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
- תגובות: 5
- צפיות: 7815
Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית
שלום רב
מה השאלה המשפטית?
מה השאלה המשפטית?
- 12/01/2026 - 16:26:45
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות קבלן רטיבויות
- תגובות: 1
- צפיות: 5064
Re: אחריות קבלן רטיבויות
שלום רב
המועד הקובע הוא המועד שבו הודעתם על אי ההתאמה (על הליקוי).
ככל והליקוי חוזר על עצמו חרף תיקוני הקבלן, אתם זכאים לתקן את הליקוי בעצמכם ולחייב את הקבלן.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
המועד הקובע הוא המועד שבו הודעתם על אי ההתאמה (על הליקוי).
ככל והליקוי חוזר על עצמו חרף תיקוני הקבלן, אתם זכאים לתקן את הליקוי בעצמכם ולחייב את הקבלן.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
- 01/01/2026 - 16:43:55
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חיבור לחשמל של אחד הדיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 5075
Re: חיבור לחשמל של אחד הדיירים
שלום רב
דייר אינו רשאי להתחבר לחשמל המשותף לצורך הטענת ציוד פרטי שלו, אלא אם קיבל הסכמת האסיפה הכללית לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
דייר אינו רשאי להתחבר לחשמל המשותף לצורך הטענת ציוד פרטי שלו, אלא אם קיבל הסכמת האסיפה הכללית לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד