החיפוש הניב 20 תוצאות
- 02/09/2025 - 10:41:30
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: Re: מי הוא הלקוח?
- תגובות: 1
- צפיות: 9131
Re: מי הוא הלקוח?
שלום לך עו"ד רז, :בהערכה ותודה אתה השבת ל לפוסט שלי את המענה .ככל ומקור הליקוי טמון ברכוש המשותף, טוב עשתה הנציגות ששילמה בעד עלות האיתור :אודה לך אם תוכל להשיב מי הוא ה לקוח" בעניין זה דירה קומה 2 ששילמה למאתר במקור? או ועד הבית אשר שילם לדירה קומה 2 את מלוא הסכום ששולם למאתר? מודה לך מקרב הלב, מיכאל
- 01/09/2025 - 09:18:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי הוא הלקוח?
- תגובות: 3
- צפיות: 10292
Re: מי הוא הלקוח?
תודה רבה לך רז למענה,
רק לוודא - האם ועד הבית מוכר כה "לקוח" בעניין זה (למרות שדירה פרטית שילמה למאתר בהתחלה, וקיבלו חזרה את הכסף מהוועד)?
רק לוודא - האם ועד הבית מוכר כה "לקוח" בעניין זה (למרות שדירה פרטית שילמה למאתר בהתחלה, וקיבלו חזרה את הכסף מהוועד)?
- 27/08/2025 - 18:15:29
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי הוא הלקוח?
- תגובות: 3
- צפיות: 10292
מי הוא הלקוח?
תיאור מצב: - התגלתה נזילה בדירה קומה 1. - דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות. - דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור. - מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר. מבחינה משפטית - מי הוא ...
- 27/07/2025 - 17:07:27
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חוק חובת הקטנת הנזק
- תגובות: 1
- צפיות: 11643
חוק חובת הקטנת הנזק
שלום, הבניין/קיר שצמוד לבניין בו אני גר נהרס, במסגרת תמ"א 38/2. במהלך ההריסה נסדק/נשבר חלון בדירתי, הנמצא סה"כ 8 מ' מהקיר העורפי של הבניין שנהרס. מנסיבות מוצדקות (הצורך לרדוף אחרי 6 אנשים, הצורך "להוכיח" שהסדק נגרם בגלל ההריסה, ועוד), ואחרי שהחליפו לי חלון (גם התקנה לקויה), הגשתי תביעה קטנה על סכום ...
- 14/07/2025 - 09:05:31
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ?איזה רוב צריך להתקין מצלמות בבניין
- תגובות: 3
- צפיות: 13320
Re: ?איזה רוב צריך להתקין מצלמות בבניין
שלום לך עו"ד רז חיימוביץ, תודה רבה למענה. מעניין (אבל לא מפתיע), אחת הדירות שמתנגדת למצלמות שלחה לקבוצת בניין תשובה של גוגל – AI, שצריך רוב של 75% ! אני מעדיף תשובה של עו"ד אמתי, בן אנוש – מעל AI! בבקשה – אם יש את הרוב המכריע: האם כל הדירות מחויבות להשתתף בהוצאות עבור המצלמות? או, רק הדירות שמעוניינ...
- 08/07/2025 - 15:53:37
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ?איזה רוב צריך להתקין מצלמות בבניין
- תגובות: 3
- צפיות: 13320
?איזה רוב צריך להתקין מצלמות בבניין
.אנחנו בניין של 16 דירות
.מספר דירות מבקשים להתקין מצלמות - בלובי פנים/חוץ וחדר אשפה
?איזה רוב נדרש לקבל החלטה - 66% או 75%
?ואם יש החלטה שכן מתקינים מצלמות - האם כל השירות מחויבות לשלם
תודה רבה
.מספר דירות מבקשים להתקין מצלמות - בלובי פנים/חוץ וחדר אשפה
?איזה רוב נדרש לקבל החלטה - 66% או 75%
?ואם יש החלטה שכן מתקינים מצלמות - האם כל השירות מחויבות לשלם
תודה רבה
- 01/04/2025 - 08:37:35
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: האם דייר יכול לתבוע חברת הביטוח של הבניין
- תגובות: 1
- צפיות: 13936
האם דייר יכול לתבוע חברת הביטוח של הבניין
יש פוליסת ביטוח עבור בניין של 16 דירות. הפוליסה מנוהלת ע"י ועד הבית כמובן. הייתה נזילה שלא תוקנה כראוי באחת בדירות. האם בעל הדירה יכול להגיש תביעה לחברת הביטוח? חברת הביטוח טוענת שבעל הדירה צריך לתבוע את ועד הבית! אגב - בפוליסה הביטוח כתוב, תחת תאור הכסוי / פרטי הכסוי: נציגות הבית המשותף בשמם ובשם ב...
- 12/01/2025 - 12:26:27
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
- תגובות: 2
- צפיות: 16550
Re: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
תודה רבה למענה
- 09/01/2025 - 14:50:19
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
- תגובות: 2
- צפיות: 16550
החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
שלום, אנחנו בניין שעבר תמ"א לפני 8 שנים. במקור הבניין היה 3 קומות, ו 6 קומות אחרי. המסגרת הפרויקט התקינו מערכת אינטרקום. רק לאחרונה התברר שאותה מערכת למעשה מורכב מ 2 מערכות – אחת שמשרת קומות 1 – 3. והשנייה שמשרת את הקומות החדשות 4 – 6. המערכת שמשרתת קומות 1 – 3 מקולקלת וצריך להחליף אותה. שאלה: האם ה...
- 08/12/2024 - 18:52:15
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי צריך להזמין איש של הביטוח
- תגובות: 1
- צפיות: 7807
מי צריך להזמין איש של הביטוח
שלום, אני בעל דירה בה יש נזילה ורטיבות בתקרה ועל הקיר צמוד לתקרה. מאחר שזה ברור לחלוטין שהכשל לא אצלי, ביקשתי מהדירה מעלי שיטפלו באיתור ותיקון. בעל הדירה מעלי כותב לי שחברת הביטוח שלהם אמרו שבעל הדירה, כלומר אני, צריך להזמין את איש המקצוע. חברת הביטוח של הדירה מעלי – הראל. הרי ברור שהנזילה באה מהדיר...
- 19/06/2023 - 18:54:29
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ?כשל בצינור אופקי של דירה אחת - רכוש משותף או לא
- תגובות: 1
- צפיות: 5244
?כשל בצינור אופקי של דירה אחת - רכוש משותף או לא
שלום, השאלה שלי היא בגדר של "רכוש משותף". לאחרונה התגלו בבניין 3 כשלים שגורמים לנזילה מתקרת החניה. 2 מהכשלים הם בצנרת אנכי, וברור שהטיפול באותם 2 כשלים נופל תחת רכוש משותף. הכשל השלישי הוא בצינור אופקי שמשרת רק דירה אחת. על כן, האם אפשר לבקש מאותו דייר שהוא ישלם עבור תיקון הכשל בצינור אופקי, שמשרת ר...
- 30/08/2022 - 11:54:41
- פורום: פורום אינסטלציה
- נושא: האם ציפוי אפוקסי פתרון תקין?
- תגובות: 0
- צפיות: 51819
האם ציפוי אפוקסי פתרון תקין?
שלום, בבניין שלנו יש נזילה, ב2 מקומות, מצינור 4 צול. דרך הביטוח הגענו לחברה שעומד לעשות את התיקון. התיקון אמור להתבצע עם ציפוי אפוקסי באזור החדרת הצינור . בנוסף ציפוי אפוקסי. האם זה פתרון תיקני אשר יפתור את הבעיה לטווח ארוך?
- 03/08/2022 - 15:12:37
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חיבור של דירה לצינור רכוש משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 8545
חיבור של דירה לצינור רכוש משותף
שלום, מדובר על בניין שבמקורו 3 קומות, עבר תמ"א 38, והוספו 3 קומות. במהלך הפרויקט הוסף צינור 4 צול שמשמש את הקומות החדשות – 4-5-6. קומות 1-2-3 לא חוברו לאותו צינור. שאלה: האם מותר לדייר מהקומות שלא חוברו להתחבר לאותו צינור 4 צול – ללא אישור ועד הבית? השאלה נשאלת מאחר ויש נזילה מאותו צינור 4 צול, שנמצ...
- 09/09/2019 - 11:52:55
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שאלה לגבי הגשת תביעה קטנה
- תגובות: 1
- צפיות: 5729
שאלה לגבי הגשת תביעה קטנה
אני חבר ועד בית של בניין שעבר תמ"א 38. יש מצב ש"אנחנו" רוצים להגיש תביעה נגד היזם/קבלן. הנזק/תביעה מסתכם בכ-10,000 ₪ סה"כ, ולכן המחשבה הראשונה – בית משפט לתביעות קטנות. תוך כדי ברור אני שם לב שרק איש פרטי (או קבוצה של אנשים) יכולים להגיש תביעה. על החוזה של התמ"א חתומים 9 הדיירים שהיו בבניין לפני הפר...
- 10/12/2017 - 18:09:06
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: משאבות מים - אחריות - שנה אחרי תמ"א
- תגובות: 1
- צפיות: 6685
משאבות מים - אחריות - שנה אחרי תמ"א
אנחנו בניין אחרי תמ"א, שנת בדק הבית הסתיים לפני 6 חודשים. יש לנו 2 בעיות הקשורות ל"מכונות" – קרי, משאבות מים. בעיה אחת היא במשאבת מים של הספקת המים לדירות, בה משאבה אחת (מתוך 2) התקלקלה ולא עובדת. בעיה שניה היא משאבת המים של מערכת כיבוי האש. למעשה, רק אחרי סיום העבודה (וקבלת ט' 4) התברר שהמשאבה לא ה...