האם להיכנס לקבוצות רכישה

יותר ויותר אנשים
בוחרים שלא לרכוש את הדירה שלהם ישירות מידי קבלן, אלא להצטרף לקבוצת רכישה וכך
להגיע אל החלום המיוחל: דירה משלהם. לקבוצות רכישה יש יתרונות רבים לחברים בהן, אך הצטרפות
לקבוצת רכישה הינה רק ההתחלה של דרך ארוכה בדרך לבניית הדירה.

מהי קבוצת
רכישה?

קבוצת רכישה הינה
התארגנות של אנשים פרטיים הרוכשים במשותף קרקע, עליה הם בונים בית משותף שבו הם
יגורו. השתתפות בקבוצת רכישה יכולה להוזיל את עלויות הדירה ב 10% עד 20% ברוב
המקרים.

הסיבה לחיסכון היא
שחברי הקבוצה חוסכים את הרווח של הקבלן, כמו גם את הוצאות השיווק המוטלות על רוכשי
דירות מקבלנים, ומשלמים מיסים מופחתים גם למע"מ, גם למס הכנסה, וגם מיסי
מקרקעין. יתרונות נוספים של השתתפות בקבוצת רכישה הם שחברי הקבוצה זוכים לתכנן את
הדירות שלהם בעצמם, וכך הם לא תלויים במפרט אחיד שאותו מציע הקבלן. קבלנים רבים
בפרויקטים שונים ברחבי הארץ מציעים מפרטים אחידים וגובים הרבה מאוד כסף על כל
שינוי מהמפרט. השתתפות בקבוצת רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה תכנון מוקדם של דירתם כפי
שהם מעוניינים בה, ללא תוספות מחיר. בנוסף, חברי הקבוצה יודעים מראש מי יהיו
השכנים שלהם.

השתתפות בקבוצת
רכישה

קבוצות רכישה
מתחילות לפעול עוד בשלב קניית הקרקע, זמן רב לפני שהדירות או החנויות להשכרה יהיו מוכנה בפועל. חברי
הקבוצה מאתרים את הקרקע, מזמינים חברים להצטרף ולרכוש את הקרקע יחדיו ורק אז הם
פונים לרשות המקומית כדי לקבל היתר בנייה.

אחד ההבדלים
הגדולים בין הצטרפות לקבוצת רכישה לבין רכישת דירה מקבלן הוא שבדירה הבנויה על ידי
קבלנים, הקבלן הוא זה המקבל את כל האישורים המנהליים כדי להתחיל בבנייה, בזמן
שאנשי קבוצת הרכישה הם אלו שאחראיים לקבל את כל ההיתרים לפני התחלת הבנייה. לאחר קבלת
ההיתרים, דבר היכול לקחת זמן ממושך, חברי קבוצת הרכישה מנהלים משא ומתן מול כמה
קבלנים ובוחרים את הקבלן שיבצע את עבודות הבנייה בשבילם.

למי מתאים
קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה
מתאימה לאנשים שיש להם את סכום הראשוני הנדרש כדי לרכוש את החלק שלהם בקרקע
המשותפת, ובנוסף את ההשקעה הראשונית הנדרשת כדי לקבל אישורים ולהתחיל בפיתוח הקרקע
לבנייה. ההשתתפות כרוכה בפגישות רבות ובהשתתפות בניהול פרויקט עצמאי עם כל הכרוך
בנושא. מידת השקעת זמן והמעורבות של כל משפחה בקבוצת רכישה גבוהה יותר מאשר בקנייה
של דירה ישרות מקבלן.

ישנן משפחות רבות
המעדיפות להצטרף לקבוצת רכישה גם כדי להתגורר בסמוך לשכנים שהם גם חברים וגם כדי
לקבל שליטה על תכנון הדירה שלהם, שהאפשרויות לעיצוב שלה הן גבוהות יותר מאשר
ברכישה של דירה על פי מפרט סטנדרטי.

לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה
חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין הבקיא בכל פרטי ההסכמים גם בתוך קבוצת הרכישה וגם
מול הרשויות המתאימות האחראיות להנפקת אישורי הבנייה.