צו מבנה מסוכן – שיקום המבנה וביטול הצו

מהו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין מטעם הרשות המקומית, אשר ביצע בדיקה יסודית והסיק כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו, עוברי אורח ורכוש אשר נמצא בקרבתו.

להגדרת מבנה כמסוכן מנעד רחב של סיבות, החל בהתנתקות  אריחי החיפוי החיצוניים של הבניין, וכלה בגילוי סדקים בשלד המבנה והיסודות, גילוי מוטות הברזל בעמודים ועוד בעיות רבות אשר ללא טיפול מונע נכון ואחראי עלולות להביא לקריסת הבניין או חלקים ממנו, לפגיעה בנפש או לפגיעה ברכוש בשווי של מאות אלפי שקלים.

האם ניתן לבטח מבנה שהוצא לו צו מבנה מסוכן?

כיום, רוב חברות הביטוח לא מבטחות מבנים ודירות אשר קיבלו את הצו ולעיתים אף מבטלות ביטוחים קיימים.

מרגע קבלת הצו, מקבלים בעלי הבניין זמן התארגנות של כמה חודשים לתיקון הליקויים (בדרך כלל עד 90 יום -במצבים של חלקי מבנה רופפים ומסוכנים לרוב ינתן זמן קצר יותר)

התעכבות והזנחה עלולים להוביל לכדי הטלת קנסות, חיוב בתשלום תיקון בסכומים גבוהים, ואף הגשת כתבי אישום.

מי עלול להיות חשוף להגשת כתב אישום?

חוקי העזר בנושא מבנים מסוכנים מגדירים בתור "בעל בניין" את האחראי לתקינותו של הבניין, הכתובת לתיקון הבעיות שנתגלו. מי נחשב בתור "בעל בניין"?

* הבעלים הרשומים של הנכס, בין אם בעלים יחידים או בשותפות עם אחרים או חוכרים

*מי שמשכיר את הנכס ומקבל הכנסה ממנו או היה מקבל ממנו הכנסה לו היה מושכר

*דייר, שוכר או שוכר משנה לתקופה של 3 שנים (לרבות עסק שפועל בנכס)

*מי שמטפל בנכסים השייכים להוריו הקשישים (מורשה, נאמן או בא כח)

*נציגות בית משותף (ועד בית)

*יורש שקיבל בירושה את הנכס מבעליו הרשומים

כדאי לדעת:

מי שמוגדר בתור "בעל בניין" חשוף לקבלת כתב אישום בגין מבנה מסוכן, גם כאשר הוא עצמו לא מתגורר בנכס או רק שוכר את הנכס.

קיבלתי צו מבנה מסוכן מטעם הרשות המקומית שבה אני מתגורר, מה חשוב לעשות?

ראשית, נרצה לטפל במסוכנות המבנה. לשם כך נמצא חברה אמינה המתמחה בתחום אשר מטפלת במבנים מסוכנים, נבדוק שיש לה ממליצים קודמים לעבודות מסוג זה, נפגוש את הקבלן, נתרשם מאמינותו ומרמת הידע שלו בנושא.

חברה אשר מטפלת במבנים מסוכנים עוסקת במספר תחומים בענף הבניה ושיפוצי המעטפת כגון: שיקום בטון, איטום, התקנת מרזבים, שיקום חזית המבנה וכו'

רוב החברות המתמחות בתחום במשק יספקו מהנדס אזרחי מטעמן אשר יעבור על רשימת הליקויים שבגינם ניתן הצו, יכין תוכנית לתיקון הליקויים, וכן יטפל בעניין הסרת הצו הרשמית מול הרשות המקומית בסיום העבודות.

ניתן לטפל רק במסוכנות המבנה והסרת הצו, אך דיירי בתים רבים מנצלים את המצב ומבצעים עבודות לשיפוץ חזית המבנה וסביבתו ובכך מעלים את ערך הבניין והדירות שלהם.

במקרה כזה, כדאי לבחור חברה אשר יש לה ניסיון בשיפוץ המבנה וסביבתו ותיקונים אסתטיים.

למה חשוב לשים לב בקבלת הצעת המחיר מהקבלן?

• בקבלת הצעת המחיר מהקבלן, חשוב לעבור עליה ולשים לב שלכל הליקויים המופיעים בצו- יש תוכנית עבודה לתיקון.
• לבדוק האם ניתן לבצע את העבודות כולן או רובן ללא פיגומים קבועים אלא רק על ידי שימוש ברתמות סנפלינג,פיגומים ניידים ובמות הרמה.
• עבודה ללא פיגומים קבועים חוסכת מקום רב בסביבת הבניין, חוסכת עלויות ומשאירה את הבניין וסביבתו פנויים בסיום יום העבודה.

בעלי מקצוע מומלצים בתחום שיקום מבנים ועבודות גובה
  א.י בשחקים בניה ויזמות