חברות ניהול ועדי בתים – מחירים ומידע

מאת נועה בן ארי

אחד האתגרים הגדולים שעמו מתמודדים דיירים בבניינים מודרניים הוא ניהול ואחזקת הבית המשותף. תפקיד זה, שעד לא מזמן היה מוטל על ועד הבית ובוצע בהתנדבות, מתבצע כיום על ידי חברת ניהול ואחזקת בתים משותפים, המציעות מגוון שירותים בתחום, החל בתחזוקה וניקיון, דרך בדיקות ותיקונים ועד גביית תשלומים. במדריך זה נבחן את העלויות של שירותים אלו, נבדוק מה משפיע על המחיר, וניתן לכם כמה טיפים שיאפשרו לנהל את התהליך מול חברת הניהול בצורה חכמה ויעילה.

מה המחירונים של שירותי חברת ניהול בתים?

השירותים שמציעות חברות ניהול בתים מתחלקים לרוב לשתי קטגוריות עיקריות: ניהול ועד בית ואחזקה שוטפת. כל קטגוריה מתומחרת בנפרד על פי מאפייני הבניין והשירותים הנדרשים.

ניהול ועד בית – תפקיד זה כולל גביית תשלומים, תיקונים קטנים ותחזוקה בסיסית של הבניין. מחיר השירות נע בדרך כלל בין 80 ל-120 ש"ח לחודש לדייר.
אחזקה שוטפת של הבניין – שירותי תחזוקה כוללים ניקיון, גינון, בדיקות תקופתיות למעלית ולמערכות כיבוי אש, שירותי אבטחה ועוד. עלות השירותים הללו משתנה בהתאם לגורמים שונים כמו מספר הקומות בבניין, שטח הגינה, תדירות הניקיון וכיוצא בכך.

מה משפיע על המחיר?

מחירי השירותים שמספקת חברת ניהול בתים תלויים בגורמים רבים, לרבות גודל הבניין, תדירות השירותים הנדרשים ומורכבות התחזוקה. אלו הגורמים שמשפיעים על המחיר:

מספר הדירות בבניין. בבניינים רבי קומות עם מספר דירות גדול יחסית עלויות הניהול והתחזוקה מתחלקות על מספר גדול של דירות, מה שמוריד את העלות לדיירים.

שירותים נוספים. במידה והבניין כולל בריכת שחייה, חדר כושר, מערכות אבטחה מתקדמות ועוד, עלויות התחזוקה יעלו בהתאם.

מצב התחזוקה הנוכחי של הבניין. אם הבניין זקוק לתיקונים משמעותיים או לשיפוצים, עלויות התחזוקה עלולות להיות גבוהות יותר. חברת הניהול תצטרך להשקיע יותר זמן וכסף בטיפול בתקלות ובעיות קיימות, מה שישפיע ישירות על המחיר שתשלמו.

כמה עולים שירותי חברת ניהול ועד בית?

הנה כמה דוגמאות למחירים נפוצים עבור שירותי ניהול ואחזקה בבניינים שונים:

בניין קטן (4 קומות, 8 דירות):

עלות ניהול ועד בית – 960 ₪
ניקיון – 400 ש"ח לחודש
שירותי גינון – 500 ש"ח לחודש
בדיקה תקופתית למעלית – 100 ש"ח לחודש
תוספת להוצאות בלתי צפויות – 268 ש"ח לחודש

סה"כ: 2,228 ש"ח לחודש לבניין, כ-272 ש"ח לחודש לדירה.

בניין בינוני (10 קומות, 60 דירות):

עלות ניהול ועד בית – 6,000 ₪
ניקיון – 800 ש"ח לחודש
שירותי גינון – 700 ש"ח לחודש
בדיקות כיבוי אש 500 ש"ח לחודש
בדיקה תקופתית למעלית – 400 ש"ח לחודש
תוספת להוצאות בלתי צפויות – 630 ש"ח לחודש

סה"כ: 9,030 ש"ח לחודש לבניין, כ-150 ש"ח לחודש לדירה.

איך עובדת גביית התשלום?

לרוב האחריות על גביית התשלומים מהדיירים עבור שירותי הניהול והתחזוקה מוטלת על חברת הניהול. התהליך פשוט: דמי הוועד מועברים לחשבון בנק מיוחד, שלחברת הניהול יש גישה אליו. התשלום מתבצע באופן חודשי, כאשר יש חברות שמציעות אפליקציות לניהול התשלומים, מה שמקל על התהליך עבור הדיירים.

מחירי ניהול ועד בית כוללים את עלויות הניהול השוטפות ושירותי חירום. שירותים נוספים כמו תחזוקת גינה או בדיקות כיבוי אש מתומחרים בנפרד ונוספים לעלות החודשית בהתאם לצרכים של הבניין.

טיפים לעבודה עם חברת ניהול

עקבו אחר הטיפים הבאים כדי להבטיח שתהליך העבודה מול החברה יהיה מיטבי:

שימו לב שהתמחור הוגן – לפני חתימה על החוזה, ודאו שאתם מקבלים הצעת מחיר שקופה המפרטת בדיוק על מה אתם משלמים.
אל תוותרו על ביטוח – ודאו שלחברת הניהול יש ביטוח אחריות מקצועית או ביטוח צד ג' המגן עליה ועל הדיירים במקרה של נזק או תאונה.
פתחו חשבון בנק נפרד – ודאו שכספי הוועד עוברים לחשבון בנק ייעודי של ועד הבית ולא לחשבון של חברת הניהול. כך ניתן לפקח על הכספים ולמזער סיכונים אפשריים.

לסיכום, שירות ניהול ואחזקת בתים יכול להיות פתרון מצוין לניהול מקצועי של הבניין, במיוחד כשמעוניינים להוריד את נטל הניהול מהדיירים. עלויות הניהול משתנות בהתאם לגורמים שונים, ולכן חשוב לבדוק את כל הפרטים לפני בחירת חברת ניהול, כל שכן לפנות לכמה חברות להשוואת מחירים.