סיכום 2017 בנדל"ן

בסקר השנתי המקיף שפרסם לאחרונה משרד האוצר על מתחמים מועדפים לדיור ב-3 השנים האחרונות, עולה התמונה הבאה: בערים רמלה ולוד, שבהן נחתמו הסכמי גג להקמת אלפי דירות ומקודמות תוכניות מחיר למשתכן, חלה עליית המחירים הגבוהה ביותר ב-2017, כאשר כל אחת מהן רשמה עלייה בשיעור של 10% במחירים.
כך לדוגמא אם בשנת 2016 מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת ברמלה היה 1.4 מיליון שקל, הרי ששנה לאחר מכן המחירים כבר חצו את רף ה- 1.5 מיליון שקל ועומדים בממוצע על 1.54 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

בערים נוספות ישנה עליית מחירים משמעותית בהשוואה ל-2016: גבעתיים, רחובות, חדרה וכפר סבא רשמו עליה חדה של 9% בכל אחת מהן. כנגד זאת הערים בהן נרשמו עליות המחירים הנמוכות ביותר בשנה החולפת הן טבריה וחיפה, כאשר בכל אחת מהן עלו מחירי הנדל"ן ב-1% בלבד.

דוח התמ"ל נועד למעשה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך המואץ. כל זאת על מנת להגיע למטרה של בנייה מסיבית של דירות על מנת להגדיל את ההיצע, ובכך להדביק למעשה את הביקוש – ולאזן איכשהו את יוקר הדיור.
במהות הדברים של עליית מחירי הנדל"ן יש להביא בחשבון פרמטרים נוספים המשפיעים על כך.

1. סוג האוכלוסיה הייעודית, האם מדובר באוכלוסיה המצעירה את היישוב, מזקינה אותו, או שומרת על המצב שלו.
2. האם העליה במחירי הנד"לן באזורים המצויינים מעידה על פוטינציאל אפשרי לשיפור כלכלי בעיר או ביישוב ולכן נוצרה עליה. 
3. האם נפתחו שם מפעלים חדשים, התרחבו אפשריות התעסוקה. והתרחבו השירותים הנלווים בחינוך, בתרבות, ברווחה.
4. האם ביישוב או בעיר המדוברים, התרחבה גם איכות החיים, מבחינת התושבים, הנגישות למרכז הארץ, רמת החיים.

בעקרון הגדלת ההיצע בערי פריפריה שבהם הייתה עליית מחירים, הביאה גם לעליה במחירים, וקהל היעד אינו משתנה בדרך כלל וכולל לרוב זוגות צעירים בני שלושים ומעלה עם שני ילדים לפחות.
כאשר לשני בני הזוג יש בדרך כלל תעסוקה קבועה או הכנסה קבועה.

מעוניינים בייעוץ נדל"ן באיזור המרכז? פנו לחברת איזיהאוס – ניהול נכסים.