המדריך לקניית בית : 8 טיפים לבחירת בית לרכישה
קניית בית בישראל מהווה לגבי
אנשים רבים משימה מהותית וחשובה מאוד.
במצב של המשק הישראלי כיום, מחירי הדיור נוסקים כלפי מעלה והביקוש
גדול מההיצע.
עובדה הגורמת לכך שאנשים רבים מחפשים פתרונות של קניית בית במקומות
שהם מחוץ לאזור המרכז.
בעיקר משום שהם אינם יכולים להרשות לעצמם רכישה של בית באזור המרכז.
הדגשים החשובים ביותר בקניית בית הם :
א.בחינת האפשריות הכספיות לקניית בית. מה התקציב
העומד לרשות הרוכשים
ישנם בתים באזורים שונים בישראל הנמכרים
ב600 אלף שקל לשני חדרים וישנם בתים שזהו מחירה של דירה בת חדר. ישנם מקומות שבהם
דירה בת שלושה חדרים נמכרת במליון ומקומות אחרים היא נמכרת במליון וחצי.
ב. מצבו הפיזי של הבית
במידה והבית הוא לא מיד ראשונה, צריך לבדוק תחילה את מצבו הפיזי ( באופן מלא) על מנת למנוע אחר כך
מצבים והפתעות בלתי נעימות בעליל שעלולות להיווצר.
אחר כך יש לבדוק אם אין עליו עיקולים
משפטיים של צד ג', והוא רשום במלואו בטאבו בבעלות המוכרים.
ג. אזור מגורים
. יש לבדוק אם הבית נמצא באזור, בבניין או
במתחם בעייתי של שכנים בעייתים או בעיות באזור
ד.נגישות
יש לבדוק את הנגישות של הבית למוסדות
חשובים. לדוגמא אם מדובר במשפחה שבה ישנם עדיין ילדים הלומדים בבתי ספר. יש לבדוק
את קרבתם , נגישותם ואיזה בית ספר/ גן כדאי לרשום את הילדים
יש לבדוק את הקרבה למוסדות חיוניים
שונים. החל ממרכזי קניות( אפילו קטנים, אבל שלא יהיו מרוחקים מדיי), עבור דרך
קופות חולים, בנקים, משרדים ממשלתיים ועוד.
ה. בחינת חוזה השכירות
את חוזה הרכישה יש לבצע בקשר הדוק עם
עורך דין אמין המקובל על הרוכשים ועל המוכרים כאחת.
ו. בחינת תנאי התשלום
יש לבדוק את תנאי התשלום על הבית, והאם
הם כוללים גם חניה ואיזה סוג של חניה( מקורה, פנימית, חיצונית) וכך גם ביחס למיסים
המשולמים.
ז.ערך הבית
יש לבדוק את ערכו השמאי של הבית, במידה
ונרצה למוכרו אחר כך. על מנת למנוע מצב של
ירידת ערך.
ח. ציביון השכונה
לגבי אנשים בעלי אורח חיים דתי, יש
לבדוק אם האזור עונה על צרכיהם, לפחות באופן ממוצע ולא פוגם או פוגע באיכות חייהם.
