פורום batim - יעוץ חינם לדיירים וועדי בתים. קהילות בניינים ופרויקטים בבניה

[g25]

שלום רב,
הגנרטור בבית המשותף שלנו הפסיק לעבוד. הזמנו את הספק שהתקין הגנרטור לפני ב-18 שנה ןלדבריו הגנרטור לא עבר תחזוקה מזה זמן רב, ומלא בבעיות. לדבריו - הוא היבואן הבלעדי של הגנרטור ולכן רק הוא יכול לשקמו והגיש לנו הצעת מחיר גבוהה לשיקום הגנרטור.
יש לציין שאכן לא ממש קיימת מודעות אצלנו לגבי תחזוקה נדרשת לגנרטור.

ברצוננו לברר את הדברים הבאים לגבי אחזקת גנרטור:
1. האם נהוג בד"כ להפיל על גנרטור הסכם שרות בדומה לנהוג במעליות? או שניתן לטפל באופן עצמאי?
2. מה התחזוקה הנדרשת באופן שוטף לגנרטור?
3. האם גנרטור יכול להיות כל כך ייחודי שלא יכול להיות מתוחזק ע"י כל ספק גנרטורים?
4. נשמח לקבל המלצות לגבי ספקי גנרטורים כדי לקבל הצעות מחיר נוספות

[naftali imber]

ל- g25 שלום:
(אני מרגיש מתקשר עם החלל)

לשאלה 1 : רוב הטיפולים ניתן לעשותם עם מעט ידע טכני, אבל השאלה כמה ידע טכני יש לאנשי הועד. גנראטור הוא מנוע – דיזל או בנזין, אליו מחובר אלטרנאטור, מכונאי ממוצע ומעלה ידע לתחזק אותו.

לשאלה 2: בכמה שורות, גנראטור צריך הפעלה מדי שבועיים או חודש ע"מ למלא מחדש את מצברי ההתנעה; כמו ברכב יש לבדוק את גובה האלקטרוליט (המים) במצברים; הגנראטור צריך גם שימון או גירוז כל מיני חלקים ומדי מספר שעות עבודה החלפת השמן- שוב כמו ברכב; הוא גם צריך מלאי דלק במיכל ולא מזיק עם מנקים אותו מאבק.

לשאלה3: גנראטורים הם בתחתית התחכום הטכני של המכונות, ובטח הגנראטור שהקבלן התקין – הזול ביותר שמצא, אמנם 18 שנות הזנחה לא הולכות ברגל, אבל לא סביר שיש תקלות כאלה שמי שעוסק בתיקון גנראטורים ויודע את מקצועו לא יצליח להתגבר עליהן.

לשאלה 4: , חפשו בדפי זהב מתקני גנראטורים ומדחסים.
_________________
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון
050-5357526

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי

[g25]

שלום נפתלי,
תודה על התגובה.
אינך מתקשר עם החלל אלא עם נציגת ועד בית בן 8 קומות בתל-אביב.
האם למיטב ידיעתך מקובל להפעיל אחריות על גנרטור בבתים משותפים?
האם אתה יודע עלויות הסכמי שרות כאלה לעומת תנאים (עם / בלי חלפים)?
בין מתקני הגנרטורים בדפי זהב - האם נוכל לקבל המלצתך על האמינים שביניהם?

בברכה,
לירון

[naftali imber]

אני שמח לראות שיש לך שם..., עברי..., יפה.

כתבתי לך שגנראטור צריך טיפול, לא הרבה אבל אם אתם רוצים שיתחיל לפעול בשעת הצורך מישהו צריך לטפל בו. יש בתים בהם המנהל דואג גם לזה, זה תלוי בהסכם וביכולת המתחזק.
השיטה היעילה ביותר לבחור בעלי מקצוע זה לבקש מכמה בעלי מקצוע 6 או 7 כתובות של לקוחות ולהתקשר ולברר מה מידת שביעות רצון וכמה שנים הוא נותן שירות.
מאלה בקשי הצעות מחיר והשווי ביניהן, כמה כסף הוא רוצה ומה כלול בשירות. כמה פעמים בחודש ולכמה זמן הוא מפיל את הגנראטור? כולל הדלק?מחיר חלקים כנגד הצגת חשבוניות, ולבדוק את מחיר החלקים אצל אותו ספק.
זה הרבה עבודה אבל רק כך מקבלים תוצאות משביעות רצון

אל תכעסי, אני לא ממליץ על בעלי מקצוע.
_________________
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון
050-5357526

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי

[g25]

תודה רבה,

בברכה,
לירון

[מנהל אתר האיגוד]

לירון שלום,
ספקי גנרטורים תוכלי למצוא גם באינדקס שלנו כאן בפורטל "בתים". בנוסף יש שם מידע על ספקים שמספקים דלק/ סולר/ תוסף סולר/ תחליף סולר (זול ו"ירוק" יותר) לגנראטורים, מערכות הסקה וכו'. , אלה עסקים שעשו עלי רושם כאמינים ורובם עובדים עם חברות האיגוד.

קישור ישיר לעסקים בנושאי גנרטורים:
http://www.batim.org.il/links_professional.html#generator

שיהיה בהצלחה, אשמח לפידבקים לגבי העסקים.
_________________
שחר כהן
שחר מערכות מידע ופיתוח אתרים
http://www.shahar.batim.org.il
Email: shahar@batim.org.il