מרכז לוגיסטי כחיסכון לעסק
בשנים האחרונות אנו עדים לגל של
חברות ענק אשר גילו את הדרך לחיסכון בכלל העלויות שלהם לעסק – החל מעלויות התפעול ועד לעלויות כוח האדם – והכל
בשל פעולה אחת – ריכוז כל הפעילויות תחת קורת גג אחת.
תחום המתחמים
הלוגיסטיים הוא תחום נדל"ן חדש יחסית שיובא לארץ מארה"ב באזור סוף שנות
ה-80. משמעותו העיקרית היא שהחברות מרכזות את כלל הפעילויות שלהם (לוגיסטיקה ומטה)
בכדי לחסוך בהוצאות המשותפות. כך מוצאות את עצמן חברות ענק בארץ כגון : ויסוצקי, חוגלה ואסם משקיעות מאות
מיליוני שקלים במעבר למרכז לוגיסטי מסוג זה.
במציאות בה המחירים
של הנדל"ן להשכרה בתל אביב ואף במרכזים הרחוקים ממנה, החברות הגדולות מצאו כי
ייצא להם להכשיר שטחים בפארקים הלוגיסטיים ושם הם ירכזו וימקמו את החברה, החל
ממשרדי ההנהלה ועד להפצה. בדרך זו הם מנצלות באופן מקסימלי את השטח ועל הדרך
חוסכות בעלויות התפעול ובכוח האדם.
וכמה הם חוסכים אתם
שואלים?
אסם כדוגמא, השקיעה
כ-400 מיליון שקל בחניכת מרכז לוגיסטי חדש במשתרע על פני כ-120 דונם ובו היא מרכזת
את כל תחומי המוצרים שאסם מציעה. לפי גורמים בחברה, המעבר למקום הנוכחי יעזור לה
להתייעל ואף לשמור את טריות המוצרים שלה המגיעים למרכולים ולסופרים.
היתרון במרכזים לוגיסטיים
מסוג זה היא שכל חברה יכולה להתאים ולבנות את המרכז הלוגיסטי שמתאים לה. הם יכולים
להקצות שטח לכל ייעוד – החל ממבנה להנהלה, שטח המותאם לשילוח ושטחים המותאמים
לאחסנה יבשה או בקירור. בצורה זו החברה ממקסמת את מה שהיא מקבלת בעבור התשלומים
אותם היא משלמת. אם בעבר החברות הגדולות דאגו שיהיה להם מספר מרכזים קטנים הפזורים בנקודות
אסטרטגיות בארץ (דבר נבע בעיקר עקב מצוקת
קרקעות ועלויות גדולות) כאשר לכל מרכז חלק בתפעול הארגון – וכך התבזבזו להם
תשלומים על עשרות דונמים שלא נוצלו בחוכמה.
בנוסף, מעבר למקום לוגיסטי גדול ומרוכז, פותר בעיות תקשורת בתוך הארגון
עצמו וגורם לחסכון גם בכוח אדם מיותר.
עצם היציאה מהעיר
מיטיבה עם החברות. לא כל עסק צריך להיות ממוקם במרכזי הנדל"ן השונים וזאת
בגלל מחירי הנדל"ן שרק הולכים ומאמירים אך בעיקר בשלן בנגישות הבעייתית
שפוגעת ביצרניות שלהחברה. כאשר המרכז הלוגיסטי שלך יושב ליד צירים ראשיים (כגון
פארק תעשייה קיסריה, איירפורט סיטי והמרכז בשוהם) אתה נהנה מכניסה ויציאה מהירים
אליהם שמתבטאים בעלויות הפצה זולות יותר.
מחיר השכירות למטר
רבוע במרכז לוגיסטי מקצועי שעומד ברמה הגבוהה ביותר עומד על כ- 15-20 דולרים
למ"ר שזהו מחיר מגוחך לעומת מש שמשלמים במרכזי הערים ובצמתים הסמוכים
להם. אך זהו לא רק החיסכון בהשכרה. בהליך
התייעלות פשוט ניתן לחסוך רק בעלויות של ההוצאות הקבועות כגון ארנונה, דמי ניהול
וניקיון עד כ- 15%.
