מידע לקבלנים

האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים בישראל - פניה לקבלנים



קבלן יקר, 

הנדון: בחירת חברה לניהול ועדי בתים ומבנים בישראל 

בעידן בו בנייני המגורים הם רבי קומות ובעלי מערכות טכנולוגיות משוכללות ומתקדמות הדורשות תחזוקה תקנית ומקצועית , נודעת חשיבות גבוהה בבחירת חברת הניהול ואין להקל ראש בנושא.שכן על חברת הניהול להיות מקצועית, מוסמכת ובעלת ותק ודירוג מתאימים לניהול המערכות הקיימות בבניין.כיום קיימות חברות ניהול רבות אשר לא מתחזקות כנדרש את המערכות הקיימות בבנין כגון: 

גנראטור- תחזוקה לא תקינה יכולה לגרום לסיכון חיי אדם במצב של שריפה, וליצור בעיה בחילוץ הדיירים. 
מאגרי מים- אי ביצוע חיטוי וניקוי המאגרים יגרום לשתיית מים מזוהמים.אי נעילת המאגרים עלול לגרום לחדירת מזיקים, 
פיגוע חבלני וכו'. 
מז"חים- מז"ח לא תקין יגרום לחדירת מים מזוהמים למי השתייה. 
מערכות כיבוי אש- יש לבצע לפי הסמכה, בדיקת תקינות הציוד בעמדות, בדיקת מערכת המפוחים יניקה ודחיסה רכזת 
גילוי אש. 
בטיחות כללית- יש לבצע בדיקת גגות, בדיקת חפצים שעלולים להוות סיכון, בדיקת תקינות השערים, בדיקת תאורות חירום, מערכות החשמל ומניעת שריפות והתחשמלות. אי ביצוע כל המצוין לעיל יגרום לסיכון הדיירים ברגע האמת .(לדוגמא: אסון ורסאי, עד שהמקרה לא קרה לא הייתה מודעות לחשיבות הנושא). לעניות דעתי במצב הקיים כיום אסון דומה יקרה בבניינים , וזאת מכיוון שחברות ללא ידע מקצועי וניסיון בניהול בניינים גבוהים מנהלות את הבניינים. 

סיבה נוספת לחשיבות ההקפדה בבחירת חברת ניהול היא שמירה וקידום אינטרסים של חברות הניהול והצרכנים, זאת מאחר ובמקרים רבים מידי חברות ניהול פושטות רגל ומשאירות אחריהן חובות לספקים ,לחברות המעליות, חברת חשמל והחובות נופלים על דיירי הבניינים. 

במסגרת תפקידך במהלך בניית פרויקט מגורים מוטלת עליך הבחירה של חברת ניהול,לניהול ועד הבית 
בטרם קבלת ההחלטה מי תהיה חברת הניהול אשר תזכה בניהול הבניין, להלן מספר קריטריונים אשר יעזרו לך 
בבחירת החברה המתאימה וזאת על מנת לשמור על האינטרסים של הדיירים ולהקטין סיכונים מיותרים: 
א.על החברה להיות רשומה כחברה מן המניין באיגוד החברות לניהול ועדי בתים ומבנים בישראל. 
ב.יש לבדוק את דירוג וסיווג החברה באיגוד ( על פי נספח הדירוגים המצורף שמתייחס ל: ותק, ניסיון והתעודות אשר בעל 
(החברה מחזיק ברשותו. 
ג.יש לבדוק שעובדי החברה הם בעלי הכשרה מקצועית מתאימה. 
בטוחני כי הינך מבין את החשיבות הנעוצה בבחירת חברה מתאימה לניהול הבית. 
אשמח לענות על שאלות ולתת הבהרות באמצעות כתובת הדואר האלקטרוני הבאה: 
info@batim.org.il 
אודה לשיתוף פעולה, 

תמיר מינץ- יו"ר האיגוד האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים בישראל (ע"ר)